Загрузка Загрузка. Подождите...
Получить профиль мастера и разместить услуги Получить профиль заказчика и разместить заказы

Stroi-Help.ru - Биржа строительных заказов и услуг.

Строительные тендеры, услуги, заказы, новости, статьи, товары, объявления, форум. Быстрый поиск мастеров!

Новостройки вырастут в цене


0
Голосов: 0

19.11.2015 06:59 | stroi-help

Просмотров: 467

Новостройки вырастут в ценеЭксперты предупреждают, что новые законодательные инициативы правительства серьёзно повлияют на стоимость строительства.

Поправки в федеральный закон о долевом строительстве, которые Минстрой РФ внес в правительство, может серьёзно сказаться на цене квадратного метра в новостройках.

Минстрой хочет ограничить возможности застройщиков использования средств дольщиков. Тратить их можно будет только на строительство домов, в состав которых входят объекты договора долевого участия.

Согласно законопроекту, застройщик будет обязан вести учет средств дольщиков отдельно в отношении каждого строящегося объекта. Кроме того, планируется создание единого реестра девелоперов и введение альтернативного механизма обеспечения прав дольщиков — размещение средств участников долевого строительства на специальных счетах. Наконец, Минстрой предложил установить размер уставного капитала застройщика, привлекающего средства дольщиков, в размере не менее 5% от стоимости всех строящихся жилых домов в его портфеле

Все эти законодательные инициативы, которые, по замыслу министерства, должны вступить в силу уже в 2017 году, приведут к вымыванию с рынка более мелких игроков и увеличению стоимости квадратного метра жилья, считают эксперты.

Как замечает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, внедрять эти новшества необходимо очень аккуратно и плавно, чтобы не «схлопнуть» рынок, как это было в 2005 году, когда введение 214-ФЗ подняло цены на квартиры в два раза и «убило» 70% мелких застройщиков.

«Усиление присутствия банков в уже существующей схеме работы застройщиков и кредитных организаций может усложнить всю процедуру и, в итоге, привести к удорожанию квадратного метра жилья», — говорит директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая.

«Небольшие застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков и строить объекты, соответственно, количество предложения на рынке уменьшится. Это, в свою очередь, может увеличить стоимость квадратного метра», — добавляет ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Владимир Кушнарев.


Кроме того, после введения новых поправок покупатели вряд ли смогут получитьскидки на квартиры, которые застройщики, как правило, предоставляют на начальной стадии строительства. Теперь же застройщику предложено занимать в банке средства на строительные работы, а доходы от реализации квартир «заморозить» до полной готовности комплекса. Он будет не заинтересован делать скидку, а захочет реализовывать квартиры уже на высокой стадии готовности объекта.

Кроме того, клиентов наверняка испугают дополнительные сборы страховых компаний минимум в 1,5% от стоимости договора. И они могут уйти на более надёжный рынок «вторички». «Могу предположить, что многие застройщики в условиях тяжелого рынка возьмут это бремя на себя, и не удивлюсь, если появятся акции «Купи квартиру в новостройке, страховка ДДУ в подарок», — считает коммерческий директор ГК «Кортрос» Василий Фетисов..

В начале года в России было порядка 70 тысяч обманутых дольщиков. Руководитель рабочей группы по защите прав частных соинвесторов Александр Хинштейн насчитал 684 проблемных объекта в 62 субъектах Российской Федерации.

Источник: Mail.ru - Недвижимость

Теги: новостройки цены недвижимость








Похожие на эту тему:


Комментарии: 0

Карма: 0


Комментарии
Новый комментарий
Имя:
:
Для редактирования комментария осталось 10 минут
Комментарии отсутствуют
Предложения
Лидеры продаж
Полезное
Последние страницы
Рекомендуем
Популярные страницы ТОП-5
Онлайн


Строительный интернет-портал "STROI-HELP.RU" 2007 - 2017. Москва.
При использовании материалов ссылка на stroi-help.ru обязательна.
Copyright © STROI-HELP. 2007. Работает на Cotonti. Реклама на сайте
Электрик Хаус - рейтинг строительных сайтов Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования